【疫情过后的曼谷市房价,曼谷的房价未来的走势】

2021年第一季度泰国曼谷房价多少钱一平米?泰国房产值得投资吗?_百度...

〖壹〗、021年第一季度泰国曼谷中央商务区（CBD）的房价约为每平方米5，266美元（以120平米豪华三居室公寓为借鉴） ，租金回报率为5%–8%。

〖贰〗 、曼谷中央商务区豪华公寓费用：截至2021年第一季度
，曼谷中央商务区（CBD）的豪华三居室120平米公寓的平均费用为每平方米5，266美元 。租金回报率：在曼谷 ，豪华公寓的租金回报率通常在5%至8%之间
，具体取决于公寓的位置
、大小和其他因素
。

〖叁〗、泰国整体房价情况和大多数国家相比，泰国的房价较为便宜 ，能够和世界比拼房价水平的城市只有曼谷。泰国全国的房产均值大约在20000元每平左右，这个房价和我国二三线城市差不多 。曼谷房价情况房价水平较高：曼谷作为泰国综合实力强的城市
，房价高
。其房价在1 - 3月的均值维持在30000～40000元左右。

疫情对泰国曼谷公寓租金的影响情况

疫情导致泰国曼谷公寓租金普遍下跌，部分热门区域租金跌幅显著 ，近期随着泰国开放政策推进租金有回暖迹象但尚未完全恢复 。 以下是曼谷不同区域公寓租金受疫情影响的详细情况：Rama9 拉马9区域 Aspire Rama9：35平一卧室公寓
，位置离地铁站近，当前租金1万泰铢。从租金变化图来看 ，2020年初开始租金费用断崖式下跌
。

外籍人士数量减少
，一定程度上影响了公寓市场的需求。租金情况：2020年第三季度，曼谷市中心甲级公寓的平均租金为每月每平方米456泰铢 ，环比下降4%
，同比下降0%；曼谷市中心B级公寓的月平均要价为393泰铢/平方米，环比下降8% ，同比下降4% 。

泰国房产市场受全球经济 、旅游政策影响较大
，例如2020年疫情初期游客锐减导致租金下滑20%-30%
。需关注汇率波动，泰铢对人民币汇率变动可能影响实际收益。长期持有成本 泰国房产持有成本包括物业费
、维修基金、房产税等 ，年均约总房价的1%-2% 。

住宅建设与交易情况住宅建设：与去年同期相比，2021年前四个月全国公寓注册量下降了36%至17
，618套
。在曼谷大都会，公寓注册量同期下降了41%。2021年1月至4月 ，曼谷的新住宅单位也同比下降11%至26
，670套 。

泰国楼市解读|曼谷的二手公寓市场现状

〖壹〗 、曼谷二手公寓市场需求情况需求回升原因：市中心房价飙升，许多购房者因新公寓费用超出预算 ，转而考虑二手公寓
。世邦魏理仕泰国公司研究发现
，自去年第四季度以来，曼谷转售共管公寓需求有所回升 ，主要因二手公寓费用更实惠
，尤其在地价上涨推动开发商推出更多高端项目的黄金地段。

〖贰〗、024年第一季度泰国公寓外销市场呈现增长态势，春武里府和曼谷成为外国人购房的主要目的地 ，缅甸买家数量同比激增418% 。整体市场表现转让数量与价值增长：2024年第一季度
，泰国全国共有3938套公寓单位转让给外国人，同比增长3%；总价值达180.13亿泰铢 ，同比增长2%
。

〖叁〗
、曼谷的二手公寓对于预算有限、追求市中心地段且愿意筛选优质房源的投资者或自住者来说是值得考虑的选项，但需谨慎评估房屋质量 、维护状况及升值潜力。 以下从多个角度分析其价值与风险：购买需求与市场趋势需求回升：去年第四季度曼谷转售房需求回升
，主要因新房费用超出多数买家预算，二手房成为替代选取 。

〖肆〗
、有迹象表明泰国曼谷的公寓市场正在复苏中。具体表现和原因如下：需求增长显著 外国买家需求激增：2022年下半年 ，外国买家对曼谷公寓的需求同比增长46%
，2023年1月通过DPG网站提交的公寓查询量远超住宅查询
。本地需求稳步回升：同期泰国本地兴趣增长25%，2023年1月公寓查询量显著超过别墅 ，形成明显差距。

〖伍〗、今年泰国公寓购房者确实有了更多“谈判权”
，尤其是在曼谷市场，议价能力正从开发商向买家转移 ，但超豪华领域除外 。曼谷公寓市场整体趋势2019年泰国房产市场
，尤其是曼谷公寓领域，呈现“挑战与机遇并存 ”的态势
。

〖陆〗 、市场分化：高端市场与普通市场租金差距明显 ，投资者更倾向于购买核心地段公寓以获取稳定收益。长期投资价值：泰国房产的吸引力曼谷黄金地段公寓市场的乐观前景
，本质上是供需结构
、租客稳定性与投资回报共同作用的结果 。对于投资者而言，核心地段公寓不仅具备抗通胀能力 ，还能通过租金收益实现长期财富增值
。